東大和市の不動産売買【つむぐホーム】|不動産購入・売却サポート

東大和市エリアで住まい探しのその先「幸せ」のためのお手伝い つむぐホームはそのためのアドバイザーであり続けます。

物件更新情報PROPERTY INFORMATION

当社の想い Our thoughts

マメさ・親切さ・正直さでお客様をお迎え。

「糸をつむぐ」長さも太さも異なる真綿から
何本もの繊維をより合わせて1本の糸となる。
住まいを売りたい方も買いたい方も、さらにそこに関わる多くの方々も、
それぞれの希望や想い、中には悩みや事情があったりするものです。
異なる想いや事情を汲み取って・寄り添って時には一緒に悩んで、
そうして一つの形にしていく。
私たちつむぐホームは、そんな人間味のあるお手伝いを
ずっと変わることなくしていきたいと思っています。
住まいを通して、関わる皆様の想いをつむぐお手伝いができることが
私たちの誇りであり、そんなお仕事が大好きです。

代表取締役 小美濃 敦彦

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皆さんが抱えるお悩みコーナー WORRIES

はじめての住宅ローン。〜当社の強みを4つ紹介〜

住宅ローンのことなら、つむぐホームへ!

  • POINT1

    90%以上の圧倒的通過実績!

  • POINT2

    通算対応件数200件以上

  • POINT3

    東大和市で14年の業界実績!

  • POINT4

    実績を生かした提案力

通過実績に自信があるスタッフがご案内させていただきます。
初めての方・他社で断られたなど、どんなケースでもご対応致します。

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秘密厳守をお約束!売却相談 周囲に知られることなく売却できます

不動産売却のご相談承ります!

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どこよりも高くどこよりも安全に どこよりも丁寧にお客様の大切な不動産を扱う立場として責任をもってお手伝いします。
売却の理由は様々、お一人お一人のお気持ち・ご事情に合わせた提案をいたします。
売主様にも、引き継がれる買主様にもお喜びいただける、そんな売却をつむぐホームはお約束します。

不動産売却のご相談はこちら
SALE OF REAL ESTATE

東大和市で不動産売買・住宅ローンに関するご相談ならつむぐホームへ

東大和市周辺で不動産売買に関するお悩みなら、ぜひつむぐホームへご相談ください。
つむぐホームでは、不動産を売却したい方、購入したい方のご希望やお悩みに寄り添い、様々なサポートをさせていただきます。
不動産売却をご希望のお客様には、一人ひとりのご希望に合わせた提案が可能です。
売主様・買主様どちらにもお喜びいただける売却を目指しますので、まずは査定からご依頼ください。
仲介だけでなく、買取に関してもご相談いただけます。
不動産の購入をお考えの方にはしっかり・丁寧な説明を行い、しつこい営業はいたしません。
お客様が満足いくお住まいに出会えるよう、何カ月でもお手伝いいたします。
住宅ローンに関するお悩みも、お気軽にご相談ください。

不動産を売却する理由とは?よくある理由を紹介

不動産の売却を検討する理由は人によって様々です。
購入する場合も、なぜ売りに出されたのか売却理由が気になる方も多いのではないでしょうか。
不動産の売却理由として、以下のようなものが挙げられます。

家族構成の変化による住み替え

子供が増えたり、成長して独り立ちしたり、一緒に暮らす人数が変わることで、今住んでいる家が不便になることもあります。
より広い家や家族構成に合った間取りを求めて住み替えを希望する方が多いです。

通勤・通学のため

より子供が通学しやすい家に引っ越したい、長時間通勤を避けるため職場の近くに引っ越したいなどもよくある理由です。

相続

相続税を払うために売却したり、複数人で財産分与しやすくするために売却したりする方も多いです。

離婚

不動産を売却する理由には、ネガティブな理由もあります。
離婚して財産分与や住宅ローンの一括返済のために売却するのもよくあるパターンです。

不動産売却をお考えでしたら、どのような理由でもまずはつむぐホームへお気軽に査定からご依頼ください。

【不動産売買】よくある質問

不動産売買に関するよくあるご質問についてお答えします。

不動産売却編

Q.不動産売却の前にリフォームは必要ですか?

A.一般的に、不動産売却前のリフォームは必要ありません。ただし、リフォームで印象をよくすることで早期売却が実現する場合もありますので、担当者にご相談ください。

Q.不動産売却に必要な諸費用にはどんなものがありますか?

A.主な諸費用としては、仲介手数料や抵当権の抹消費用、売買契約書に貼る印紙税などが必要となります。また、不動産売却で譲渡益が発生した場合は、所得税等がかかることがあります。

Q.不動産売却を断念しても、仲介手数料を支払わなければならないのでしょうか?

A.仲介手数料はあくまで成功報酬ですので、売買契約が成立しなければお支払いいただく必要はありません。

不動産購入編

Q.購入するなら一戸建て・マンションのどちらがよいのでしょうか?

A.一戸建てとマンションにはそれぞれ一長一短があり、一概にどちらがよいとはいえません。一戸建ては敷地内に庭や駐車場が確保でき、窓が多く採光や風通しに有利、自由にリフォームできるなどのメリットがあります。一方でマンションは断熱性や防犯性に優れており、比較的便利な場所に住居を確保できるのがメリットです。家族構成やご自身のライフスタイルに合わせて選ぶことが重要です。

Q.不動産購入に必要な諸経費にはどんなものがありますか?

A.主な諸経費としては、仲介手数料や登記を行う際の登録免許税、火災保険料、借入がある場合は住宅ローン事務手数料などが必要です。諸費用の目安は物件価格の7%〜10%程度です。

Q.価格などの条件交渉は可能でしょうか?

A.売主様にもよりますが可能です。ただし、売主側にも買い替えや相続などの事情があり、一定額以下では売却できない場合もあります。気になる物件がありましたら、担当者にご相談ください。不動産売買の条件調整をサポートいたします。

不動産査定編

Q.不動産査定は無料ですか?

A.所有されている不動産の売却をお考えの方の査定は無料です。お気軽にご相談ください。

Q.査定を依頼したら、必ず売らなければならないのでしょうか?

A.不動産査定を依頼しても、必ず売却を依頼しなければならないわけではありません。売却を依頼するかしないかについては、査定した価格を参考にお客様自身でご判断いただけますので、お気軽にご相談ください。

Q.査定価格で売り出さなければいけないのでしょうか?

A.必ずしも査定価格で売り出す必要はありません。査定価格は、不動産会社の担当者が周辺の相場や不動産売買のノウハウをもとに、適正と考えられる価格を算出したものです。実際の売却価格はこの査定価格をもとに、売主様の希望やご事情、同一物件の売り出し状況などを踏まえて決定します。売却価格は不動産のプロとよく相談した上で、慎重に決めることをおすすめします。

不動産の査定依頼前に押さえておきたい査定の種類

不動産査定とは、不動産が「いくらで売却できそうか」判断するためのものです。
不動産売却を依頼する際は、不動産業者による査定が必要になります。
不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、それぞれ以下の特徴があります。

机上査定

机上査定は簡易査定とも呼ばれ、実際の不動産は見ずにデータのみで査定価格を算出する方法です。
立地条件や路線価、過去事例などを参考に算出します。
査定結果が早くわかりますが、大まかな査定価格を出すものなので、「どのくらいで売れるのか知りたい」といった場合に利用する査定方法です。

訪問査定

訪問査定は、実際に不動産の状態を見て、詳細な査定価格を算出する方法です。
机上査定で利用するデータに加え、不動産の状態や周辺環境なども加味されます。
より正確な査定価格が出るため、1年以内に売却したい場合などに利用するのがおすすめです。

プロが教える!不動産売却を成功させるための業者選びのポイント

資格の有無

まずは不動産会社の免許番号を行政庁でチェックしてみましょう。

  • 無免許業者でないか
  • 過去の売却実績
  • 行政処分歴の有無

といった重要な情報がわかります。国土交通省はインターネットで確認できるのでおすすめです。

得意分野の業者を探す

不動産業者の中にもいくつか種類があり、査定や仲介による売却を得意とするのは媒介業者です。
また、地域によっても得意不得意があるので、企業規模を気にする必要はありません。

販売活動の幅広さ

幅広い売却活動に対応できる業者は早期売却が期待できます。
例えば、広告であれば媒体に掲載する写真の撮影・ホームステージング・家財や荷物の一時預かりサービスなどです。
また、買取保証がある業者は売却できないリスクを回避できます。

不動産会社の信用度を高める

チェックポイントは次の4つです。

  • 担当者の誠実さ
  • 資格の有無
  • 専属専任媒介契約ができるか?
  • 問い合わせの頻度

専属専任媒介契約は媒介契約の中でお客様への報告義務がもっとも厳しい方法のため、信用度を高めやすい契約方法です。
また、査定額・近隣相場に沿った売却額であれば半年程度で1件も問い合わせがないということは考えにくいです。
ご契約後、問い合わせの頻度があまりにも少ないのであれば囲い込みの疑いもありますので、別会社を検討してみるのも選択肢となります。

売却後購入したい物件があるなら

すでに「購入したい」不動産があるのなら、その不動産会社に売買活動をおまかせするのも方法の1つです。
不動産会社にとっては条件のよい契約となるため、サービスの手厚さや売却活動の本気度が高くなります。

マメさ・親切さ・正直さでお客様をお迎え。
東大和市周辺の不動産のことならつむぐホームになんでもご相談ください。お待ちしております。

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