東大和市の不動産売買【つむぐホーム】｜東大和市・小平市・武蔵村山市などのエリアにて不動産購入・売却サポート

東大和市で不動産売買・住宅ローンに関するご相談ならつむぐホームへ

東大和市をはじめ、小平市・武蔵村山市などのエリアにて不動産売買に関するお悩みなら、ぜひつむぐホームへご相談ください。
つむぐホームは、東大和市・小平市・武蔵村山市などのエリアで家売りたい人をサポートする不動産屋です。
不動産を売却したい方、購入したい方のご希望やお悩みに寄り添い、様々なサポートをさせていただきます。
一戸建てやマンションなどの不動産売却をご希望のお客様には、一人ひとりのご希望に合わせた提案が可能です。
売主様・買主様どちらにもお喜びいただける不動産売却を目指しますので、まずは査定からご依頼ください。
仲介だけでなく、買取に関してもご相談いただけます。
新築・中古不動産の購入をお考えの方にはしっかり・丁寧な説明を行い、しつこい営業はいたしません。
お客様が満足いくお住まいに出会えるよう、何カ月でもお手伝いいたします。
住宅ローンに関するお悩みも、お気軽にご相談ください。

不動産を売却する理由とは？よくある理由を紹介

不動産の売却を検討する理由は人によって様々です。
購入する場合も、なぜ売りに出されたのか売却理由が気になる方も多いのではないでしょうか。
不動産の売却理由として、以下のようなものが挙げられます。

家族構成の変化による住み替え

子供が増えたり、成長して独り立ちしたり、一緒に暮らす人数が変わることで、今住んでいる家が不便になることもあります。
より広い家や家族構成に合った間取りを求めて住み替えを希望する方が多いです。

通勤・通学のため

より子供が通学しやすい家に引っ越したい、長時間通勤を避けるため職場の近くに引っ越したいなどもよくある理由です。

相続

相続税を払うために売却したり、複数人で財産分与しやすくするために売却したりする方も多いです。

離婚

不動産を売却する理由には、ネガティブな理由もあります。
離婚して財産分与や住宅ローンの一括返済のために売却するのもよくあるパターンです。

不動産売却をお考えでしたら、どのような理由でもまずはつむぐホームへお気軽に査定からご依頼ください。

不動産の査定依頼前に押さえておきたい査定の種類

不動産査定とは、不動産が「いくらで売却できそうか」判断するためのものです。
不動産売却を依頼する際は、不動産業者による査定が必要になります。
不動産査定には「机上査定」と「訪問査定」の2種類があり、それぞれ以下の特徴があります。

机上査定

机上査定は簡易査定とも呼ばれ、実際の不動産は見ずにデータのみで査定価格を算出する方法です。
立地条件や路線価、過去事例などを参考に算出します。
査定結果が早くわかりますが、大まかな査定価格を出すものなので、「どのくらいで売れるのか知りたい」といった場合に利用する査定方法です。

訪問査定

訪問査定は、実際に不動産の状態を見て、詳細な査定価格を算出する方法です。
机上査定で利用するデータに加え、不動産の状態や周辺環境なども加味されます。
より正確な査定価格が出るため、1年以内に売却したい場合などに利用するのがおすすめです。

プロが教える！不動産売却を成功させるための業者選びのポイント

資格の有無

まずは不動産会社の免許番号を行政庁でチェックしてみましょう。

• 無免許業者でないか
• 過去の売却実績
• 行政処分歴の有無

といった重要な情報がわかります。国土交通省はインターネットで確認できるのでおすすめです。

得意分野の業者を探す

不動産業者の中にもいくつか種類があり、査定や仲介による売却を得意とするのは媒介業者です。
また、地域によっても得意不得意があるので、企業規模を気にする必要はありません。

販売活動の幅広さ

幅広い売却活動に対応できる業者は早期売却が期待できます。
例えば、広告であれば媒体に掲載する写真の撮影・ホームステージング・家財や荷物の一時預かりサービスなどです。
また、買取保証がある業者は売却できないリスクを回避できます。

不動産会社の信用度を高める

チェックポイントは次の4つです。

• 担当者の誠実さ
• 資格の有無
• 専属専任媒介契約ができるか？
• 問い合わせの頻度

専属専任媒介契約は媒介契約の中でお客様への報告義務がもっとも厳しい方法のため、信用度を高めやすい契約方法です。
また、査定額・近隣相場に沿った売却額であれば半年程度で1件も問い合わせがないということは考えにくいです。
ご契約後、問い合わせの頻度があまりにも少ないのであれば囲い込みの疑いもありますので、別会社を検討してみるのも選択肢となります。

売却後購入したい物件があるなら

すでに「購入したい」不動産があるのなら、その不動産会社に売買活動をおまかせするのも方法の1つです。
不動産会社にとっては条件のよい契約となるため、サービスの手厚さや売却活動の本気度が高くなります。