東大和市の不動産売買【つむぐホーム】｜不動産購入・売却サポート

即時買取

その名のとおり、不動産会社が即時買い取ってくれる方法です。

不動産買取では、不動産会社が査定を行い、買取額を提示します。即時買取であれば、その金額に納得したらすぐに買取を依頼できます。

仲介ではないので購入希望者を探したり、内覧対応を行ったりといった手間がかかりません。訪問査定も基本的には1回で済むため、長くても1ヶ月以内で不動産を現金化できます。

ただし、買取価格は市場価格より1〜3割ほど下がるため、その点は注意が必要です。

買取保証

買取保証は、買取と仲介を組み合わせたような仕組みです。

まず一定期間は仲介で売却活動を行い、売れなかった場合に不動産会社に買い取ってもらう方法です。

期間内に仲介で売れれば市場価格で売却できますし、期間内に売れなくても不動産会社が買い取ってくれるため、目標とする期間で売却を終わらせることができます。

STEP1：不動産会社を探し、査定を依頼する

不動産の買取を依頼しようと思ったら、まず不動産会社を選定しましょう。

査定額は不動産会社によって異なる可能性があるため、複数の不動産会社をピックアップして相談してください。

STEP2：不動産の調査・査定

不動産会社が依頼を受けて、実際に不動産の調査や買取査定を行います。

査定には「簡易査定」と「訪問査定」の2種類があり、簡易査定であれば手軽に依頼可能です。不動産会社を絞り込む際の判断基準として簡易査定を依頼してみるのもおすすめです。

STEP3：売買契約の締結

不動産会社が提示した買取額に納得できたら、売買契約の締結に進みます。

売買の条件や引き渡し時期など細かいポイントを確認し、問題がなければ契約書にサイン・捺印をします。

STEP4：決済・引き渡し

売買契約を締結したら、不動産会社が買取金額を売主へ渡します。そして売主から不動産会社へ不動産を引き渡せば、手続きは完了です。

STEP5：確定申告

不動産を売却して利益が出た場合、確定申告を提出する必要があります。忘れずに対応するようにしましょう。

古い物件やリフォームが必要な物件

室内の状態が悪い物件は買取が向いています。

築年数が経っていて壁や床などの状態が悪いと、内覧で購入希望者からのイメージが下がってしまいます。

買取であれば不動産会社が後々リフォームして再度販売するため、状態が悪くても買い取ってもらえます。

また、自分でリフォームしてから売却するより、買取で売却したほうが手元に残るお金が多くなる可能性もあるのです。

事故物件

事件や事故などがあった物件は、仲介だとなかなか買い手がつかないため、不動産買取がおすすめです。

仲介で売却できたとしても、後々トラブルが発生する可能性もあるため、不動産買取を選択するほうが安心といえます。